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房地产对Q345B无缝管需求和价格的影响
双击自动滚屏 发布者:http://www.sinooo.cn/ 发布时间:2018-10-24 阅读:40次 【字体:

房地产对Q345B无缝管需求和价格的影响




  通过观察房地产主要指标测试结果,确定各指标之间的领先和滞后期数以及相关性,对比供给侧结构性改革前后的钢铁行业数据,来判断房地产行业指标和Q345B无缝管需求之间的关系,以及两者可能发生的变化。

1、房地产开发投资完成额

房地产开发投资完成额,是以货币形式表现的房地产开发企业(单位)在一定时期内,进行房屋建设及土地开发所完成的工作量和有关费用的总称。一般来说,很多人喜欢用房地产开发投资完成额来判断目前房地产行业的景气程度,龙川分析师认为这是一个领先指标且引领Q345B无缝管的需求。

不过,通过房地产主要指标测试结果可以发现,无论是在供给侧结构性改革之前还是之后,房地产开发投资完成额都滞后于Q345B无缝管的表观消费量1—3个月,同样滞后于Q345B无缝管价格1—2个月,并不是Q345B无缝管消费需求和Q345B无缝管价格的领先指标。主要原因在于,房地产不是Q345B无缝管的唯一下游,其中基建需求也是很重要的一部分。基建具有逆周期性,在2011年和2015年房地产投资低迷的时候,基建投资增速带动了Q345B无缝管的消费需求和价格。因此,从指标的解释力度来看,房地产开发投资完成额目前不是一个好的判断指标,还要结合基建等其他下游需求情况一同判断Q345B无缝管需求和价格走向。

2、商品房销售面积

商品房销售面积,是报告期已竣工的房屋面积中,已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积,包括报告期或报告期以前签订预售合同,在报告期已竣工的商品房面积。

从以上测试结果来看,无论是否包括无缝管行业供给侧结构性改革之后的数据,商品房销售面积均领先于无缝钢管消费需求。在供给侧结构性改革之前,Q345B无缝管的表观消费量和领先2—3个月商品房销售面积指标的相关系数均在65%以上,具备较强的正相关性。在样本包括了供给侧结构性改革之后的数据时,测试结果显示,领先2—3个月的商品房销售指标和Q345B无缝管需求的相关性有所减弱,从65%以上减弱到45%左右,说明房地产的影响因素在供给侧结构性改革之后有所减弱,而供给端的影响因素在扩张。目前来看,商品房销售面积依然是相当不错的领先指标。

图为房地产指标测试结果

3、房屋新开工面积

房屋新开工面积,是报告期内新开工的各幢房屋建筑面积,不包括上期开工跨入报告期继续施工和上期已停建而在本期开工的房屋建筑面积。这个指标能代表目前房地产行业的真实开工情况,一般用来判断Q345B无缝管的消费预期,房屋新开工面积越高,Q345B无缝管的消费预期就越高。

不过,从测试结果来看,在供给侧结构性改革之前,房屋新开工面积增速滞后于Q345B无缝管表观消费3个月左右,并且两者的相关系数达到了80%;在供给侧结构性改革之后,房屋新开工面积依然滞后3个月,其中的缘由可能是房屋新开工面积并不是一个灵敏的指标,只是一个结果。

经过测算,商品房销售面积领先于新开工面积6个月左右,在销售面积上升时,预期房地产行业景气度恢复,并且销售商品房所得到的资金回笼增加,使得房屋新开工面积增加。然而,在这之前,Q345B无缝管的消费需求更加灵敏,并且有了一定提升。由此可见,房屋新开工面积这个指标并不是众所周知的领先指标,用它进行Q345B无缝管消费需求和价格的预期判断不会非常理想。

根据以上测试结果,截至供给侧结构性改革之前的数据显示,Q345B无缝管消费需求增速要领先价格4—5个月,并且具有较高的正相关性,相关系数达到了65%。不过,在供给侧结构性改革之后,样本数据的测试结果显示,之前显著的正相关性明显减弱,领先4—5个月的Q345B无缝管需求增速和价格的正相关性从65%下降到15%。这一结果表明,在供给侧结构性改革之后,作为重要的下游需求终端,房地产对Q345B无缝管价格的影响发生了变化,需求只能作为Q345B无缝管价格刚性的托底,而去产能和环保限产政策对Q345B无缝管价格的影响大幅提升。


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